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房地产迎来高质量发展济南楼市“求变与求稳”齐驱

发布时间：2023-03-13 15:20 来源：搜狐焦点济南站

2023年3月12日，新时代房地产高质量发展论坛在山东师范大学成功举办。专家学者、业内人士等齐聚一堂，共同探讨房地产高质量发展之路，与房地产企业如何转型应对，市场如何更加平稳健康发展。

“求变”：以往运营模式已不适用

如今，我国正在坚定不移的推动高质量发展，房地产行业要打开高质量发展的新局面？济南市房地产协会执行副会长李刚表示，过去高周转、高杠杆、高运营的模式思维方式，如今已经完全不能理解市场整体的发展。市场已经发生了部分的改变，以济南市场为例，改善性需求占到百分之45以上，说明改善性需求占据了主导，这就需要开发商根据市场需求的改变进行一系列应对调整。

“房地产的高质量发展其实是沿着客户的需求去展开的，以往的运营模式、金融思维方式已经不适应现在的发展，我们必然要从一个更高的面上去关注市场的发展。”李刚表示，开发企业只有在市场中找到清晰、准确的地方，才能在行业中求得更好的发展。

“求稳”：济南市场非常健康

房地产高质量发展，首先要依托健康的市场环境。近期山东房地产政策经过一系列积极的调整，供需双方都更加沉着和冷静。对于当前的山东市场环境，深圳世联行集团股份有限公司副总裁兼山东公司总经理朱江表示，山东的房地产市场非常健康，尤其是济南，行业蕴含非常好的生机。“济南2月份的同比增长数据跑到了全国第一。”朱江通过数据强调，在济南强省会战略下，市场环境、土地供给、房地产开发等方面都做的非常好。购房群体也比较理性，在这样供需匹配的情况下呈现出非常好的局面。

“我觉得平稳才是市场最好的一个局面。”朱江认为如今的市场，“求稳”是最为健康的。在此之下，高质量发展也会促进行业有更多价格合适、品质高的产品出现，促进开发企业与市场同步，往高质量发展的方向做出改变和进步。

如今，高质量发展之路正如火如荼，房地产作为支柱产业，更是要走在高质量发展前列，从政府政策把控，到开发企业积极转型，再到购房者理性选择，整个市场才能呈现出融合促进的最佳状态。山东师范大学房地产校友会名誉会长程道平教授对此表示，政府、开发商还有购房者是三大重要的市场力量。“政府要做好基本的制度建设，形成良好的长效机制，做好顶层设计。地方政府要执行中央的制度政策，做好一城一策，做好多主体供给，多渠道保障，租购并举，把该做的管理和应尽的职责做好。房地产开发企业要本着进入高质量发展阶段的要求，按照新的发展格局提升自己的开发经营能力，按照新的发展模式，追求高质量全产业链的健康发展，以更好的产品和服务，服务社会，服务购房者。购房者要对于房地产的产品，要根据自己的需求量力而行，建立合理的住房消费理念和住房消费模式。”三者相辅相成，使得供给侧和需求侧协同前进，房地产市场才能走向一个合理的理想状态，高质量发展的道路必将会开出响亮的新局面。

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