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神武片区又一新盘即将入市,已成三足鼎立之势?

发布时间:2021-07-23 11:44 来源:济南房谈

说到神武片区,想必大家已经不陌生,该片区位于经十东路以南,旅游路以北,绕城高速以东,力诺科技园以西,神武片区整个板块属于章锦片区;并且内部三纵四横交通线路已经修缮完毕,交通公路网十分发达。

片区内玉岭山山体公园、围子山山体公园、蟠龙山山体公园、刘公河、土河等自然环境也非常优越。

商业配套方面,神武片区A-1地块将建设低密度商业步行街与商务办公区域;片区北侧鲁商凤凰广场已经开业,附近的红星美凯龙、未来创业广场、万象城及奥特莱斯等大型商业配套,以及3公里范围内的融创文旅城、南部济南国际赛马场等可以同时满足业主多种需求。

再加上中国(山东)自由贸易试验区、力诺科技园、山东汽车科创研发总部基地等产业的落地与发展,神武片区逐渐发展成为教育科研和生态居住为主要功能的区域。

在神武片区内,鲁商金茂国际社区龙湖龙誉城入市已久,两家楼盘相辅相成又鹬蚌相争,今年该片区又迎来一个新的楼盘-融创未来壹号,购房者在该片区置业又多了一份选择。

融创未来壹号

2021年1月份土拍融创联合历城控股拿下神武片区3宗土地,两宗住宅用地,1宗商业用地,住宅楼面价6398元/平方米,容积率均为2.1,共计规划879户。

住宅项目就是今天要讲的融创未来壹号,本次即将入市的是神武片区二期B4地块,共计7栋楼333户;其中1-4号楼是18层小高层,面积为105和117平方米两种户型;5-7号楼是11层洋房,面积为132平方米的三室两厅两卫;6月29日,融创未来壹号时光花房城市展厅开放,售楼处目前正在建设当中,预计8月中下旬开盘,项目目前还没有定价。

在项目B3、B4地块之间有一条土河经过,后期将建设约37米宽的土河景观带,两个地块后期将建设成为一个小区,土河两侧将用桥来连接。

(融创未来壹号沙盘图)

本次即将入市117和132平方米的户型都是采用的大面宽设计,特别是132平方米的户型最大面宽达到13.9米,主卧有约270°的转角飘窗,视野比较开阔,并且该户型均是在靠近土河的三栋楼上,后期景观视野较为优越。

值得注意的是,三种户型都是南北半封闭式双阳台的设计,并赠送一半的阳台面积,这样算下来得房率会比较高,视野和采光比封闭式阳台相对要好。据置业顾问介绍,后期阳台可以经过业主投票,超过60%的业主同意就可以申请由物业统一封闭阳台。

另外,项目东侧紧邻高压线距离最近的楼栋仅60余米,不过后期会将高压线移至地下,不会对居住产生影响。

鲁商金茂国际社区

鲁商金茂国际社区是神武片区的第一个入驻的项目,2019年5月17日,鲁商和金茂以30.87亿元的总价联合竞得神武城中村改造一期项目4宗地块,包含3宗住宅地块和1宗商业地块。3宗住宅地块中,B-1地块楼面价为5982元/平方米,B-6地块楼面价为7513元/平方米,B-9地块楼面价为11525元/平方米。

(项目沙盘图)

国际社区的住宅项目分为府系和悦系。其中悦系-鲁商悦府以刚需产品为主,共规划25栋楼, 1-4号和6号楼为5栋26F高层住宅,21和25号楼为17层小高层,剩余18栋住宅楼均为18层的小高层,分为东西两个区。

目前26层高层已经全部售罄,小高层128平方米的房源大部分都是顶底房源,162平方米的可选择空间较大,价格在14000-16000元/平方米左右。

府系-旅游路金茂府定位为改善盘,B-6地块规划14栋住宅,共596户精装房源,包含3栋17层小高层、2栋13层小高层、9栋8层洋房;B-9地块规划8栋6-10层洋房和12栋4联排别墅。

(B-6地块小高层和洋房沙盘)

(B-9地块洋房和别墅沙盘)

目前,府系项目中的B-6地块1、14号楼和B-9地块5、8号楼在售,小高层和洋房户型面积包括160、185、198、230平方米;目前在售均价19000-23000元/平方米。此外,B-9地块御嶺墅10、11、13、23号楼在售323-407平方米的别墅产品,总价900万-1300万/套。

据置业顾问介绍,府系产品均采用绿金科技,即四恒科技住宅,费用是66元/平方米/年,四季恒温再加上新风系统居住还是比较舒适的,不过这种科技住宅对物业的依赖性较高,举个例子,因为项目墙面都采用毛细管网系统,后期业主即使是挂一幅画都得找物业来检测墙面。

龙湖龙誉城

2019年5月17日,龙湖以30.6亿元的总价竞得神武片区B-5、B-7、B-8这3宗住宅地块。其中,B-5地块楼面价7171元/平方米,B-7地块楼面价9409元/平方米,B-8地块楼面价12040元/平方米。

B5地块占地面积75404平方米,容积率2.3,分为三期建设,包含14栋18层小高层、2栋21-23层高层。其中,1-8号楼为一期,12、15号楼为二期,9-14号楼、16号楼为三期。

目前项目B5地块高层和小高层106-129平方米房源在售,11号楼均为129平方米户型,也是该地块唯一的简装修房源,均价15000-17500元/平方米;15号楼106平方米房源即将加推,预计均价16000元/平方米左右。

230平方米

198平方米

185平方米

160平方米

据置业顾问介绍,目前龙湖龙誉城B-5地块还有300套左右房源可售,后期B-7地块洋房、B-8地块的别墅项目即将入市。

(B8地块规划图)

鲁商金茂国际社区、龙湖龙誉城都已经签约济南市历城二中、济南稼轩学校,涵盖小学和初中,学校在龙湖龙誉城B-5地块西侧,由龙湖配建,预计明天年底交付使用,另外两个项目各自配建一所18班幼儿园;融创未来壹号项目将配建一所幼儿园,小学和中学目前还在洽谈中。

在该片区的刚需产品,国际社区的悦系、龙湖龙誉城B5地块产品以及即将上市的融创未来壹号价格相对比较适中,户型以三室为主,想在该片区置业的朋友可以实地比较一下,另外这三个项目刚需产品都包含一部分地上车位,所以小区并非地上地下的人车分流,可能后期会对业主造成一定的影响。融创未来壹号总体体量不是很大,加上二期共计17栋住宅,以刚需为主,没有别墅产品;而金茂府和龙誉城都有别墅,但产品设计同质化程度非常高。所以说将这三个项目看作三足鼎立确实有一点勉强。

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